Terug
Gepubliceerd op 10/01/2022

2022_BURG_00001 - Besluit burgemeester - Besluit tot onbewoonbaarverklaring - Rijksweg 664 - Goedkeuring

Burgemeester
ma 10/01/2022 - 15:00 Digitaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Sofie Vandeweerd, Burgemeester
2022_BURG_00001 - Besluit burgemeester - Besluit tot onbewoonbaarverklaring - Rijksweg 664 - Goedkeuring 2022_BURG_00001 - Besluit burgemeester - Besluit tot onbewoonbaarverklaring - Rijksweg 664 - Goedkeuring

Motivering

Juridische context

  • De artikelen 134 tot 134 septies van de nieuwe gemeentewet, die de bevoegdheid van de burgemeester vaststellen aangaande alles wat verband houdt met een veilig en vlot verkeer op openbare wegen, straten, kaden en pleinen, hetgeen omvat de reiniging, de verlichting, de opruiming van hindernissen, het slopen of herstellen van bouwvallige gebouwen, het verbod om aan ramen of andere delen van gebouwen enig voorwerp te plaatsen dat door zijn val schade kan berokkenen, of om wat dan ook te werpen dat voorbijgangers verwondingen of schade kan toebrengen of dat schadelijke uitwasemingen kan veroorzaken
  • Artikel 135 ยง2 van de nieuwe gemeentewet
  • Artikel 64 van het decreet over het lokaal bestuur betreffende bevoegdheden van de burgemeester
  • Artikel 285 ev. van het decreet over het lokaal bestuur betreffende de bekendmaking en inwerkingtreding van besluiten
  • Artikel 326 ev. van het decreet over het lokaal bestuur betreffende het bestuurlijk toezicht
  • De wet van 29 juli 1991 houdende de uitdrukkelijke motivering van bestuurshandelingen
  • Het Bestuursdecreet van 7 december 2018 inzonderheid de bepalingen aangaande actieve en passieve openbaarheid

Feitelijke context

  • Op dinsdag 28 december 2021 is de woning gelegen op de Rijksweg 664, 3650 Dilsen-Stokkem getroffen door een hevige brand, ontstaan in een van de slaapkamers op zolder. 
  • De stedelijke woningcontroleur, Ilaria Filippetti, heeft op 7 januari 2022 een plaatsbezoek gedaan, waarvan verslag op 10 januari 2022 (kenmerk IF/2022-01). Hierbij werden volgende gebreken vastgesteld:
    • het onderdak en de isolatie zijn weggebrand;
    • een raam is kapot gesprongen;
    • er is waterschade in de overige ruimtes;
    • de vloer is nat;
    • in de hele woning hangt een indringende brandgeur;
    • de elektriciteit is afgesloten omwille van veiligheidsredenen.
  • De bovenverdieping met twee slaapkamers onder het dak zijn zeer zwaar getroffen door de brand en de kamers zijn onveilig en onbruikbaar.
  • Een lokaal bestuur moet optreden bij acuut gevaar. In noodsituaties gaat de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring op basis van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen niet snel genoeg. In die nauwkeurig vastgelegde procedure is het immers niet mogelijk om een besluit te nemen zonder een advies van Wonen-Vlaanderen, ook niet onder druk van de omstandigheden.
  • Om in dringende situaties snel te kunnen ingrijpen en de nodige bewarende maatregelen te kunnen nemen, kan de burgemeester kiezen voor de toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet, dat haar de mogelijkheid geeft om maatregelen te nemen, die de openbare veiligheid en de openbare gezondheid in de gemeente moeten verzekeren. Zij kan hierbij alle maatregelen nemen die zij noodzakelijk acht, zoals een bevel tot ontruiming, een bevel om muren te stutten, een onbewoonbaarverklaring, .... 
  • De burgemeester treedt hier op als orgaan van de gemeente en er is geen sprake van gedeelde bevoegdheid met het Vlaamse gewest. 
  • Deze mogelijkheid is voorbehouden voor de situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in acuut gevaar is. De burgemeester kan uitsluitend die maatregelen nemen die nodig zijn om de vastgestelde acute gevaren te verhelpen. De maatregelen moeten bovendien in verhouding staan tot de vastgestelde risico's.
  • Gezien de feitelijke situatie in de woning gelegen te Rijksweg 664 acuut is, en een gevaar voor de veiligheid en gezondheid van haar bewoners en haar omwonenden, is het noodzakelijk om snel maatregelen te nemen teneinde dit acute gevaar te verhelpen. 
  • Er wordt dan ook voorgesteld deze woning onbewoonbaar te verklaren. 
  • Gelet op de hoogdringendheid van de situatie en de feitelijke toestand (volledige vernieling bovenverdieping, geen elektriciteit, elektrocutiegevaar, ...) werden de eigenaar en bewoners van het pand niet gehoord. De hoorzitting zou niets kunnen wijzigen aan de feitelijke toestand. De bewoners, die het pand huren, gingen bij monde van hun verzekeringsmakelaar akkoord met een besluit tot onbewoonbaarverklaring zodat ze voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale woning. 

Besluit

De burgemeester beslist:

Artikel 1

De woning gelegen te Rijksweg 664, 3650 Dilsen-Stokkem wordt onbewoonbaar verklaard.

Artikel 2

De woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse Inventaris van Ongeschikte en Onbewoonbare woningen.

Artikel 3

De bewoners van de woning vermeld in artikel 1 kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden van inschrijving en toelating zoals bepaald in het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken, neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met een plaatselijke sociale huisvestingsmaatschapppij.

De bewoners van de woning vermeld in artikel 1 kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden bepaald in het Besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders, in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs als ze een private huurwoning in huur nemen. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met Wonen een plaatselijke sociale huisvestingsmaatschapppij.

Artikel 4

Dit besluit treedt onmiddellijk in werking.

Artikel 5

Dit besluit wordt opgeheven als de gebreken die een acuut veiligheids- en gezondheidsrisico met zich meebrengen (zie verslag) zijn verholpen. 

Artikel 6

Een afschrift van dit besluit wordt overgemaakt aan:

  • Wonen Limburg, beheerder van de Vlaamse Inventaris. Wonen-Vlaanderen bezorgt binnen de 15 werkdagen na ontvangst van dit besluit een registratieattest aan de houders van het zakelijk recht;
  • OCMW Dilsen-Stokkem;
  • de belanghebbenden.

Artikel 7

In toepassing van de gecoördineerde wetten op de Raad van State kan een verzoekschrift tot schorsing of nietigverklaring bij de Raad van State worden ingediend tegen deze beslissing. Het verzoekschrift moet, gedateerd en ondertekend, vergezeld worden van het vereiste aantal eensluidend verklaarde afschriften en van een afschrift van de bestreden beslissing.

De termijn voor het indienen van een beroep bij de Raad van State bedraagt 60 dagen vanaf de kennisgeving. Op hetzelfde ogenblik als zij haar verzoekschrift indient, stuurt de verzoekende partij een kopie daarvan ter informatie aan de verwerende partij. De verzoekende partij mag zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een advocaat.

De verzending naar de Raad van State gebeurt bij ter post aangetekende brief naar het volgende adres: Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel.

Meer informatie op http://www.raadvst-consetat.be/, doorklikken naar 'procedure' > 'bestuursrechtspraak'.


Bijlagen

  • Verslag vaststelling brand Rijksweg 664.pdf